Te intrebi ce inseamna cadastru si intabulare, cand sunt necesare si pentru ce acte?
In aceasta pagina gasesti raspunsuri clare despre cadastru, intabulare si Carte Funciara, inclusiv situatii frecvente: mostenire (succesiune), donatie, vanzare-cumparare, credit, ipoteca.
Ce inseamna cadastru si intabulare in Bucuresti?
Ce este cadastrul?
Cadastrul și intabularea sunt două proceduri distincte, dar strâns legate, prin care un imobil (apartament, casă, teren) este identificat oficial și înscris în Cartea Funciară
Pe scurt:
Cadastrul descrie ce este imobilul (poziție, suprafață, limite).
Intabularea confirmă cui aparține imobilul (dreptul de proprietate).
Ce este cadastrul?
Cadastrul reprezintă ansamblul de lucrări tehnice prin care un imobil este măsurat, identificat și reprezentat pe plan.
Prin cadastrare se stabilesc:
amplasamentul exact al imobilului;
suprafața reală (măsurată);
limitele față de vecini;
planul cadastral al apartamentului, casei sau terenului.
Cadastrul este realizat de o persoană autorizată ANCPI și este obligatoriu pentru orice înscriere în Cartea Funciară.
Ce este intabularea?
Intabularea este procedura juridică prin care dreptul de proprietate (sau alt drept real) este înscris definitiv în Cartea Funciară.
Prin intabulare:
proprietarul este recunoscut oficial;
imobilul devine „vizibil” juridic;
dreptul de proprietate este opozabil terților.
Fără intabulare, imobilul nu poate fi vândut, ipotecat sau moștenit legal.
Care este diferența dintre cadastru și intabulare?
| Cadastru | Intabulare |
|---|---|
| Lucrare tehnică | Procedură juridică |
| Se ocupă cu măsurători | Se ocupă cu dreptul de proprietate |
| Realizat de inginer autorizat | Aprobat de OCPI |
| Creează documentația | Înscrie imobilul în Cartea Funciară |
👉 Cadastrul este primul pas, iar intabularea este pasul final.
Este obligatoriu cadastrul și intabularea?
Da, în majoritatea situațiilor. Sunt obligatorii pentru:
vânzare / cumpărare;
donație;
succesiune;
ipotecă bancară;
dezmembrare sau alipire;
actualizare suprafață sau modificări interioare.
Se pot face cadastrul și intabularea împreună?
Da. În practică, se realizează o singură documentație de cadastru și intabulare, depusă la OCPI.
Aceasta este situația cea mai frecventă și cea mai eficientă.
Cadastru și intabulare pentru apartamente
Pentru apartamente:
se măsoară suprafața utilă;
se întocmește releveul;
se verifică concordanța cu actele;
se înscrie apartamentul în Cartea Funciară individuală.
Este necesar inclusiv pentru apartamente vechi sau moștenite.
Întrebări frecvente despre cadastru și intabulare
Pot face intabulare fără cadastru?
Nu. Intabularea nu este posibilă fără documentație cadastrală.
Cât durează cadastrul și intabularea?
De regulă între 7 și 21 zile lucrătoare, în funcție de tipul imobilului și regimul de urgență.
Cine face cadastrul și intabularea?
Cadastrul este realizat de un inginer autorizat, iar intabularea este aprobată de OCPI.
De ce este important să fie corecte?
Un cadastru sau o intabulare greșită poate duce la:
respingerea dosarului la notar;
probleme la vânzare;
litigii cu vecinii;
costuri suplimentare ulterioare.