Cadastru apartament București – documentație conform ANCPI

Efectuăm cadastru pentru apartamente în București, în toate cele 6 sectoare, în vederea înscrierii, actualizării sau corectării datelor tehnice ale imobilului în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, conform Legii cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996 și reglementărilor ANCPI în vigoare.

Documentația cadastrală este întocmită de persoană fizică autorizată ANCPI, cu respectarea cerințelor tehnice aplicabile la OCPI București, pentru evitarea referatelor de completare sau a respingerilor.

📞 Solicită ofertă rapid:
+40 750 421 113 |
bogdan.cadastru@gmail.com |
Formular cerere ofertă

Răspund de regulă în aceeași zi lucrătoare.

Ce este cadastrul unui apartament

Cadastrul unui apartament reprezintă identificarea, măsurarea și descrierea tehnică a imobilului, în scopul înregistrării acestuia în evidențele oficiale de cadastru și carte funciarăadministrate de ANCPI.

Prin documentația cadastrală se stabilesc datele reale ale apartamentului, inclusiv suprafața, compartimentarea și poziționarea în cadrul imobilului.

Rolul cadastrului în sistemul de carte funciară

Conform legislației în vigoare, cadastrul reprezintă baza tehnică obligatorie pentru înscrierea sau modificarea drepturilor reale în cartea funciară.

Fără documentație cadastrală recepționată:

• nu se pot face înscrieri noi în cartea funciară;

• nu se pot actualiza datele tehnice ale apartamentului;

• nu se poate realiza intabularea dreptului de proprietate.

Când este necesar cadastrul unui apartament

Cadastrul este necesar în următoarele situații:

• prima înscriere a apartamentului în cartea funciară;

• actualizarea suprafeței sau recompartimentării;

• modificări rezultate în urma lucrărilor autorizate;

• pregătirea documentației pentru intabulare;

• clarificarea situației tehnice a imobilului.

Acte necesare pentru cadastru apartament (în funcție de modul de dobândire)

Documentele necesare pentru întocmirea documentației cadastrale diferă în funcție de modul de dobândire a apartamentului și de situația juridică a acestuia.
Mai jos este o listă orientativă de acte care pot fi solicitate, după caz:

Acte de proprietate / dobândire

• Contract de vânzare-cumpărare + schiță anexă

• Contract de vânzare-cumpărare cu plata în rate

• Contract de împrumut / contract de credit cu rate

• Adeverință de achitare integrală

• Contract de construire

• Proces-verbal de predare-primire apartament

• Contract de schimb

• Contract de donație

• Contract de partaj

• Titlu de proprietate

• Certificat de moștenitor

• Sentință civilă definitivă și irevocabilă

• Sentință de divorț (după caz)

Acte de stare civilă / identificare

• Carte de identitate proprietar / proprietari

• Certificat de căsătorie (în cazul schimbării numelui)

• Certificat de înregistrare – CUI (pentru persoane juridice)

Alte documente necesare

• Certificat de atestare fiscală de la administrația financiară, cu mențiunea
  „pentru cadastru și intabulare”

• Poliță de asigurare obligatorie a locuinței – PAD (unde este cazul)

⚠️ Nu toate documentele sunt necesare în fiecare situație.
Lista exactă de acte este stabilită după analiza fiecărui caz, în funcție de istoricul juridic al apartamentului și cerințele OCPI București.

Cum se întocmește documentația cadastrală

Documentația cadastrală este realizată conform Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordin ANCPI.

Procesul include:

1. măsurători și verificări tehnice;

2. întocmirea planurilor și fișelor cadastrale;

3. verificarea conformității cu actele de proprietate;

4. depunerea documentației la OCPI București.

Recepția documentației cadastrale

Documentația este analizată de OCPI București din punct de vedere tehnic și juridic.
În urma verificării:

• documentația este recepționată;

• sau se solicită completări, dacă sunt neconcordanțe.

După realizarea cadastrului, se realizează intabularea apartamentului în Cartea Funciară.

Întocmirea corectă reduce semnificativ riscul de completări sau respingeri.

Termene de soluționare cadastru apartament

Termenele de soluționare sunt stabilite prin ordine ANCPI și pot varia în funcție de:

• tipul lucrării;

• regimul de depunere;

• volumul de lucrări la OCPI.

Îți comunic de la început termenul estimat, conform reglementărilor aplicabile.

Legătura dintre cadastru și intabulare

Cadastrul reprezintă etapa tehnică premergătoare intabulării.
După recepționarea documentației cadastrale, se poate solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară.

În multe situații, cele două operațiuni sunt realizate succesiv.

Cadastru apartament în toate sectoarele din București

Ofer servicii de cadastru pentru apartamente situate în:

• Sector 1

• Sector 2

• Sector 3

• Sector 4

• Sector 5

• Sector 6