Dosarul de cadastru și intabulare pentru apartamente în București
Ai nevoie de cadastru și intabulare pentru un apartament sau o garsonieră? Află ce documente sunt necesare, cum se verifică situația imobilului și care sunt etapele de întocmire și depunere a dosarului la OCPI București.
Verificarea actelor
Analizez documentele disponibile și identific actele necesare pentru situația apartamentului.
Măsurători și releveu
Efectuez măsurătorile apartamentului și reprezint configurația interioară pentru documentația cadastrală.
Depunere la OCPI
Pregătesc și depun documentația necesară pentru recepție și înscriere în cartea funciară.
Ce cuprinde documentația de cadastru și intabulare?
Dosarul permite identificarea tehnică a apartamentului și efectuarea înscrierilor corespunzătoare în evidențele de cadastru și carte funciară.
Identificarea imobilului
Sunt verificate adresa, amplasarea apartamentului în clădire, informațiile cadastrale disponibile și documentele privind dreptul de proprietate.
Măsurătorile și suprafețele
Se măsoară încăperile și se determină elementele necesare reprezentării tehnice, potrivit situației existente și cerințelor documentației.
Planurile și documentele tehnice
Se întocmesc releveul, memoriul tehnic și celelalte piese cadastrale aplicabile tipului de lucrare.
Recepția și înscrierea
Documentația este depusă la OCPI București și este supusă verificării în vederea recepției și efectuării înscrierilor în cartea funciară.
De reținut: Cadastrul și intabularea sunt operațiuni distincte din punct de vedere tehnic și juridic. Pentru prima înscriere a unui apartament, ele sunt tratate împreună în cadrul procedurii corespunzătoare. Vezi explicația diferenței dintre ele.
Când este necesară verificarea situației cadastrale?
Nu toate apartamentele au aceeași situație în evidențele ANCPI. Înainte de întocmirea dosarului trebuie stabilită procedura aplicabilă.
Apartament fără prima înscriere
Apartamentul nu este înscris în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. Se pregătește documentația necesară primei înscrieri, după verificarea actelor.
Detalii despre serviciu →Documentație cadastrală veche
Există un număr cadastral sau o documentație mai veche, dar situația înscrierii dreptului în cartea funciară trebuie clarificată. Soluția depinde de verificările efectuate.
Vezi situațiile explicate →Diferențe sau modificări tehnice
Suprafețele, compartimentarea ori alte informații tehnice necesită verificări. Pentru un apartament deja intabulat, se stabilește dacă este necesară o documentație de actualizare.
Vezi problemele frecvente →Trimite detaliile imobilului pentru identificarea procedurii necesare.
Ce verificăm înainte de întocmirea dosarului?
Verificările preliminare ajută la alegerea procedurii corecte și la identificarea documentelor care trebuie completate.
- Existența unui număr cadastral sau a unei cărți funciare pentru apartament.
- Datele de identificare și informațiile din actul de proprietate.
- Existența schițelor vechi și a anexelor menționate în documentele de dobândire.
- Concordanța dintre informațiile din acte și situația identificată la apartament.
- Existența unor modificări ale compartimentării sau ale suprafețelor care necesită clarificări suplimentare.
Dacă apar neconcordanțe, documentele necesare și soluția tehnică se stabilesc în funcție de situația concretă și de reglementările aplicabile. Simplul fapt că suprafețele diferă nu înseamnă că datele pot fi modificate automat în cartea funciară.
Cum se pregătește și se depune dosarul?
Procesul cuprinde verificări, măsurători, întocmirea documentației și soluționarea cererii de către OCPI București.
Analiza documentelor
Verific actele pe care le deține proprietarul și identific documentele necesare pentru întocmirea dosarului.
Măsurătorile la apartament
Efectuez măsurătorile și identific configurația interioară, dimensiunile și suprafețele necesare documentației.
Întocmirea documentației
Pregătesc releveul, piesele tehnice, memoriul și documentele prevăzute pentru procedura aplicabilă.
Depunerea la OCPI București
După verificarea documentelor și îndeplinirea formalităților necesare, depun dosarul pentru recepție și înscriere.
Soluționarea cererii
OCPI verifică documentația și dispune soluția potrivit competențelor sale. În caz de admitere, sunt efectuate înscrierile corespunzătoare. Dacă se solicită completări, acestea trebuie analizate și soluționate.
Cine soluționează dosarul? Documentația este întocmită de persoana autorizată ANCPI, iar recepția și înscrierea sunt realizate de instituția competentă. Termenele OCPI sunt diferite de timpul necesar întocmirii documentației.
Solicită o ofertă în funcție de situația imobilului și documentele disponibile.
Acte necesare pentru cadastru și intabulare
Pentru întregul dosar folosim o singură listă de documente. Actele necesare depind de modul de dobândire și de situația juridică a apartamentului.
Documente pe care le verificăm
- Actul de proprietate: contract de vânzare-cumpărare, donație, schimb, partaj, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească sau alt act aplicabil.
- Schița anexă și documentele privind dobândirea apartamentului, atunci când există sau sunt necesare.
- Actele de identitate ale proprietarilor.
- Asigurarea obligatorie a locuinței – PAD, în vigoare, potrivit cerințelor legale.
- Documente suplimentare după caz: certificat de căsătorie, certificat fiscal, adeverință de achitare integrală, proces-verbal de predare-primire sau alte acte relevante.
Pe pagina dedicată poți bifa documentele pe care le deții, copia lista sau transmite informațiile prin e-mail.
Completează cererea de ofertă și indică ce acte deții deja.
Termene și costuri pentru documentație
Durata și costul unei lucrări depind de tipul cererii, situația documentelor și operațiunile necesare.
Termene de întocmire și soluționare
Termenul de pregătire a dosarului este diferit de termenul de soluționare OCPI. Consultă pagina actualizată cu termenele aplicabile diferitelor tipuri de cereri.
Consultă termenele OCPI →Cost cadastru și intabulare
Onorariul pentru realizarea documentației se stabilește în funcție de lucrare. Tarifele OCPI, atunci când sunt aplicabile, reprezintă o componentă distinctă.
Informații despre costuri →Solicită o ofertă personalizată pentru apartamentul sau garsoniera ta.
Cadastru și intabulare în sectoarele 1–6
Efectuez lucrări pentru apartamente și garsoniere din toate cele șase sectoare ale municipiului București. Alege sectorul în care se află imobilul.
Pentru prezentarea generală a serviciilor în București, consultă pagina București – Sectoarele 1–6 .
Lucrez în toate sectoarele. Selectează sectorul în formular și trimite solicitarea.
Întrebări frecvente despre documentație
Răspunsuri scurte la câteva situații întâlnite la pregătirea dosarului.
Ce fac dacă apartamentul are cadastru vechi, dar nu este intabulat?
Verificăm dacă numărul cadastral vechi figurează în evidențele ANCPI și care este situația documentației. Dacă se confirmă existența unei documentații vechi neînscrise în cartea funciară, se stabilește procedura aplicabilă, inclusiv eventuala anulare a documentației sau numărului cadastral, în condițiile legii.
Nu se anulează automat orice documentație cadastrală veche.
Pot începe lucrarea dacă nu mai am schița veche a apartamentului?
Mai întâi verificăm actul de proprietate. Dacă schița este menționată ca anexă sau parte integrantă, poate fi necesară obținerea ei din arhiva corespunzătoare. După identificarea documentelor lipsă stabilim pașii următori.
Ce se întâmplă dacă suprafața măsurată diferă de cea din acte?
Diferența trebuie analizată tehnic și juridic. Procedura depinde de situația imobilului, documentele existente și reglementările aplicabile. O suprafață măsurată diferită nu modifică automat suprafața înscrisă în cartea funciară.
Cine depune dosarul și cine îl aprobă?
Mă ocup de pregătirea și depunerea documentației în calitate de persoană autorizată ANCPI. Verificarea, recepția și înscrierea sunt realizate de OCPI București, potrivit competențelor legale.
Cum pot solicita o ofertă pentru apartamentul meu?
Completează formularul de cerere ofertă, indicând sectorul, numărul de camere, adresa și informațiile despre documentele pe care le deții. Poți solicita informații și telefonic la 0750 421 113.
Ai nevoie de cadastru și intabulare pentru un apartament din București?
Trimite informațiile despre apartament și documentele disponibile. În urma verificării situației imobilului, îți pot comunica documentele necesare, procedura aplicabilă și condițiile de realizare a lucrării.
Persoană fizică autorizată ANCPI – Categoria B
Seria RO-MB-F, nr. 0516 / 12.05.2017
Servicii pentru apartamente și garsoniere din București, sectoarele 1–6.
Informații legislative: Documentațiile se realizează potrivit Legii cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996 și Regulamentului de recepție și înscriere aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023, cu modificările și completările ulterioare.
Informațiile prezentate au caracter general. Documentele, procedura și condițiile de soluționare se stabilesc în funcție de fiecare imobil și de reglementările în vigoare.Consultă Portalul Legislativ oficial .